【本報訊】政府收緊土地供應，私人市場卻看準發展商求地若渴，放盤量不斷增加，其中不少市區舊樓散業主，透過代理集合業權，將「麵包」化為「麵粉」，向發展商招手。市場消息透露，黃大仙蒲崗里4幢舊樓近百個業權，最近以叫價近6億元，低調於市場放盤，其中爪哇控股（251）有意購入，以擴大毗鄰前香島中學住宅發展項目規模。
地產界人士表示，上述暗盤放售的物業包括蒲崗里40號獅子樓、41號蒲崗樓、42號彩雲樓和44號翠明樓，樓齡均逾40年，每幢24伙，佔地合共33363方呎，最高可以7.5倍重建住宅，總樓面逾25萬方呎。
可建樓面最多逾25萬呎
據中原地產資料顯示，有關大廈交投疏落，如獅子樓最新的成交要追溯至去年9月，為2樓B，以148萬元易手；蒲崗樓5樓連天台，今年6月以70萬元轉售。
前香島中學批建304伙
消息指出，有收樓公司近月與大廈業主協議，一次過購入所有單位業權，然後向發展商暗盤出售，叫價約6億元，每方呎樓面地價約2400元，但收購協議並未在土地註冊處登記。
據悉，要用盡地積比率可能涉及補地價，發展商較為審慎。爪哇在毗鄰持有項目，若購入上述物業，可令發展更具彈性，是主要的潛在買家。
爪哇去年以5.66億元，向漢國置業購入蒲崗村道前香島中學，佔地約2.4萬方呎，可建約21.8萬方呎住宅及約2萬方呎商場，每方呎樓面地價逾2300元。項目已批建1幢46層高住宅，提供304個單位，現正在打樁階段。
舊樓業主集體賣樓成勢
由於地價不斷飆升，私人市場近期湧現多項市區住宅業權集體放盤，較積極的有9項（見表），重建可提供逾184萬方呎樓面，標售的業權料值逾45億元。其中大部份業權未統一便招標求售，以九龍塘公務員合作社龍翔苑最大型，有296伙近90%業權持有人，委託第一太平戴維斯部署招標，由於項目重建私人住宅，須向政府補三分二地價，程序較複雜。
第一太平戴維斯行政董事陳超國表示，正與其餘業主洽談合作出售，預期最快明年招標。