【本報澳洲專訊】墨爾本《時代報》較早前委託Cityscope進行調查的結果顯示，墨爾本市中心多層住宅，年回報率中位數為3.38%，SouthBank只有2.54%，StKilda-QueensRoad一帶則有4.51%。
價或繼續跌
墨爾本的多層住宅，集中在市中心商業區及圍繞市中心商業區的城區，如SouthBank及StKilda-QueensRoad一帶，這批多層住宅，佔墨爾本整體住宅物業數目約1.3%，在99至02年樓價不斷攀升時，曾吸引大量買家入市，但其後樓價逐步下跌，加上有多個多層住宅項目即將落成，供過於求令多層住宅的吸引力大減。
MacquarieBank物業研究部主管RodCornish估計，市中心及周邊城區的多層住宅市場，約需4年時間消化，這些物業多屬投資者持有而非業主自住，一旦投資回報不理想，便會出售，因此多層住宅樓價有可能進一步下跌。
至今年底，市中心及鄰近城區的多層住宅單位約為2萬個，估計至明年底會增至2.25萬個，至08年底，將升至2.35萬個。
Docklands成為重災區
其中Docklands是墨爾本近年發展的新區，鄰近市中心商業區又位於海邊，發展商原意吸引專業人士聚居，發展成紐約曼克頓模式的社區，結果Docklands成為墨爾本03年底跌市周期開始的一個災區，部份投資者更與發展商對簿公堂。
Mirvac是率先在Docklands大興土木的發展商，在02年3月推出位於YarraEdege的TowerFive樓花發售，吸引不少投資者入市，4天內售出單位價值逾1.4億澳元。但物業今年落成入伙，約30位業主拒絕完成交易，所持理由是當日他們購買樓花時被發展商誤導，售樓說明書中的模擬圖片，大廈外牆呈金黃色，物業代理口述說明，也聲稱大廈外牆是金黃色。
TowerFive價值跌兩成
一位投資者表示，當日曾向代理展示自己手腕上的金表，代理聲言大廈外牆顏色和金表一樣，結果他以350萬澳元購入2個單位，但物業落成後，外牆卻是呈鐵銹色；發展商Mirvac指摘這批業主因整體樓價下滑，因此找藉口拒絕履行合約。有關訴訟正由法院審理中。
雖然Mirvac強調2個獨立的估價機構的評估報告，均指TowerFive現價和樓花價「相若」，但不少分析員估計，TowerFive樓價在過去3年至少下跌兩成。