港股悶戰又一日，外圍轉向高位整固，港股是相對弱勢市場，自然更難突破。不過外圍股市氣氛依舊相當好，相信調整之後仍可望創新高，恒指就算有回吐，幅度亦不會太大，策略繼續是造好。
恒指乏力，其中一個主因是地產股，樓市調整，主要是成交萎縮，價位下調有限，有地產代理便歸咎發展商一手樓盤定價太高，令有意置業者暫時卻步。
開價企硬後市仍看好
開價企硬，是一個利好的啟示。發展商今年上半年賣樓成績好，不再需要急於割價求售交差，而且現時有禽流感一個頗大的不明朗因素，劈價未必有大效應，反而製造不必要恐慌，倒不如決心捱幾個月靜市，希望明年春節投資氣氛好轉，禽流感又只是停留在靠嚇的地步，手上樓盤會賣得好價。
除了資金壓力不大，減價又無謂之外，地產商有信心，其中一個主因，應該是明白香港樓宇供應根本甚少，供求關係被扭曲，長期仍是偏好。一時淡市，只會令購買力積聚，之後有幾個月可能因而會大旺，不用擔心手上存貨日後促銷的問題。
樓價短期是有機會跌，主要是視乎之前入市炒家的實力，有幾多是有能力去守，又有幾多是止蝕離場，但來自發展商的沽壓，應該極之有限。
短線難升長線有潛力
如果同意以上分析，地產股是應該買而不是沽，在短期內會是最難升的股票之一，最壞打算，可能兩三個月也是現在這個樣子。氣氛欠佳，價位低入市，勝算是會提高，而筆者亦不信投機者會長期蟄伏，浪費一些時間成本，在現時買些地產股，應該是不錯的策略。
當然跟紅頂白，現在是要買中國地產股，而不是香港地產股。估計這幾天博人民幣升值熱情會冷卻，連帶中國地產股降溫，加上中國地產始終存在政策風險，樓市不會炒到過熱，而隨着香港大孖沙積極入場，國內地產市場的競爭會趨向激烈，邊際利潤有壓力。當中廣州地產股是升得最勁，走漏了眼，可是看過廣州的治安新聞，便實在買不落手。
黃國英
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作者黃國英為證監會持牌人士