【本報訊】華潤置地（1109）獲母公司華潤集團，注入總值31.95億元的綜合商業項目，代價以發行新股及出售所持全數2.25%萬科股份支付。
華潤置地董事總經理王印表示，日後華潤置地將由住宅發展商變為綜合地產公司，華潤集團日後仍會再注入資產，華潤置地也會買地自建商業項目，冀5年內年營業額達100億元，其中住宅及收租業務各佔9成及1成。該股昨日復牌，收2.675元，升10.31%。
代價：發新股 售萬科
華潤置地收購的資產（見表）截至8月底市值51.79億元，收購價較經調整後市值折讓35.73%。華潤置地以每股2.2875元發行12.56億股新股支付其中28.72億元代價。代價股份佔華潤置地已擴大股本45.3%，作價較華潤置地上周四停牌前報2.425元，折讓5.67%。
至於代價餘額3.23億元，則以所持7683.09萬股萬科B股支付，有關股份佔萬科已發行股本2.25%。
華潤置地指出，萬科B股屬非核心被動投資，一直有意出售，支付予華潤集團後，華潤置地日後會集中管理及投資有重大控制權的物業發展及投資項目。
收購母公司資產後，華潤置地總市值將由35.5億元增至70億元以上，每股帳面值由2.55元增至2.8元，在內地地產公司排名第二，僅次中國海外（688）。另外，負債比率由65%降至55%。
盼09年營業額達百億
王印表示，未來發展住宅項目外，也積極發展零售物業，冀5年內淨資產回報率逾12%，年營業額達100億元，其中90億元來自住宅，其餘來自收租物業，相信2009年可達目標。除了靠母公司注資，華潤置地正物色二線城市開發住宅及零售物業。
現時華潤置地旗下土地儲備321.7萬平方米，其中投資物業佔23.77萬平方米，收購母公司資產後分別增至378.5萬及63萬平方米。
王印稱，按現時的土地儲備，可產生200億元營業額，供未來3至4年發展所需，但要達至09年營業額達100億元，則要增加可產生60億元營業額的土地儲備。
摩根士丹利指出，華潤置地收購母公司資產提升每股資產值及每股盈利，故將華潤置地05至07年度每股盈利預測依次調升21%、4%及5%，並將目標價調升至3.1元。
