【本報訊】明年甲級寫字樓供應緊絀，大租客避免承受租金飆升風險，惟有提前落實新租約，盈科保險提前近1年預租上環永安中心9層18萬方呎，租期長達9年，成為過去一年半市場最大宗寫字樓租務成交。
年半最大宗成交
市場消息指，上述新租樓面可能成為盈保新總部，現時盈保租用的旺角新世紀廣場10餘萬方呎，明年將騰空，是大租客繼朗豪坊之外，同區的另一選擇。
萊坊國際物業顧問商業租務部執行董事龐立德表示，由於未來2年寫字樓缺乏新供應，該行代表盈保提前近1年，租用永安中心17至20、22、23及26至28樓，現時樓面大部份由德勤‧關黃陳方會計師行租用，德勤明年會遷往金鐘太古廣場第1座。
現呎租25料有折扣
他說，盈保的租約，包括寫字樓和50個車位，業主並提供裝置霓虹廣告的優先權，租金已反映明年市況，但未透露詳情。
地產界人士表示，盈保現時是新世紀廣場的最大租客，承租逾10萬方呎連大廈命名權。新世紀廣場現時呎租約20元，而永安中心約25元，但估計盈保大手承租可獲一定折扣。
盈保總部現設於金鐘太古廣場一期14樓。該公司近年積極擴充，已向鷹君（041）承租旺角朗豪坊28至30樓，成為朗豪坊最大租戶。
甲級商廈供應緊
龐立德說，未來1年甲級寫字樓新供應集中九龍灣，包括明年底落成的企業廣場五期，核心區只有置地廣場擴建的11.4萬方呎。太古地產鰂魚涌華蘭路18號提供165萬方呎，預計08年推出，屆時主要對手是九龍站上蓋環貿廣場約240萬方呎。
萊坊估計，寫字樓租金在07年第三季見頂，至08年因供應增加而回落。