再過兩個星期房屋署署長梁展文就退休了，他總算在退休前成功地將領匯（823）上市，算是功成身退，哪裏知道，卻突然殺出一個審計署，將他一軍，搞到退休後仍是一身蟻。
審計署指他濫用酌情權，多批11萬平方呎土地給恒地（012），那幅土地應該值5億元。實際上，我留意到在八萬五期間，遭遇困難的地產發展商獲得酌情地增撥土地或提高土地發展的地積比也不只恒地，信置（083）在1997年以天價買下藍灣半島這幅土地，若不是獲得提高土地發展的地積比，恐怕虧得更厲害。當時香港房地產市道風雨飄搖，屋宇署利用酌情權，免得大發展商破產，拖累整個銀行系統，如今樓價回升，發展商賺得盤滿缽滿的同時，卻不懂得回饋社會，自然會遭到秋後算帳。
地積比率的計算關係到發展商賺錢的大計，你有沒有留意到，近來的新樓盤皆有一個露台，我也好喜歡有露台的房屋，可以曬衣，可以種花，發展商將露台當成建築面積賣給你，但實際上現在新樓的露台面積是不計算在地積比率內。
滙控（005）出了一份報告，估計最優惠利率在8厘見頂，我也持同樣看法，換言之，格老會再加兩次息，一次是12月，另一次是1月，即他臨退休前，然後貝南克上任後就會無為而治，不加不減。
前日，貝南克應召出席美國國會聽證會以決定是否批准他當美國聯邦儲備局主席一職，在聽證會上，他重申他過去一貫的主張，即制訂一個通脹目標，以長期穩定價格為這個政策的目標，如今美國10年期國庫債券利率約4.6厘，聯邦利率則是4厘，格老若再加0.5厘，聯邦利率與10年債息就很接近，那應該就是貝南克所謂的目標了。一般上，如果聯邦利率高過長期利率，意味着聯邦儲備局感到通脹太嚴重，經濟出現泡沫，非加以遏抑不可，但目前通脹仍是溫和，斷無理由自我製造衰退。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任