【本報訊】中環街市商業地王最快明年2月可供申請拍賣，有建築師建議政府在批地條款內，限制發展商必須保留地下至1樓部份，劃為公眾休憩區；同時在大廈加建架空行人天橋，接駁恒生銀行總行，天橋延伸成為一條全長約1700米，包圍整個核心商業區的行人通道。不過，有發展商認為此舉會令地王貶值10至20%。
難享額外樓面
凱達環球執行董事吳家賢表示，中環街市是未來幾年區內最大型重建項目，因中環缺乏公眾休憩處，政府應在地契列明發展商須撥出一半地面作公園，在天橋附近設餐廳、小型博物館或藝術館、露天茶座及酒吧等。
宏基測量師行董事陳昌傑認為，若地契限制有關發展，發展商便不能享有建築條例賦予的額外地積比率。一般地下撥作公眾用途可按1比5比例獲額外樓面，上限為總樓面20%。
地下舖最值錢
有發展商估計有關修訂將令地價下降10至20%，因為新發展將以地下至1樓舖價最高。
現時中環多幢大型商廈，基座商場部份已有行人天橋連接，包括由國際金融中心至交易廣場、遮打大廈、歷山大廈、太子大廈、置地廣場及中匯大廈。
凱達環球主席紀達夫說，雲咸街由於未有天橋接駁，平日人多路窄十分擠擁。
他希望政府在雲咸街增建一條約100米行人天橋，沿威靈頓街駁至蘭桂坊，人流由蘭桂坊行經中央廣場旁的自動電梯，直達亞畢諾道。
目前，政府正研究亞畢諾道中環警署和域多利監獄的發展方向，紀達夫認為可保留警署和監獄的獨有建築，內部裝修成商場、餐廳、博物館、藝術館，並加建精品酒店和豪宅，令該處滙聚人流，成為蘇豪區旅遊景點之一。他說蘇豪區與現有半山自動電梯距離不遠，可建天橋駁至中環街市重建項目，再以架空天橋連接恒行總行，便可貫通整個中環區。