在經濟增長下，金融、資訊科技等服務業需要擴充業務，刺激部份亞太地區優質寫字樓的租金大幅上揚。仲量聯行最新發布的一份報告顯示，在十四個亞太城市（或國家）當中，租金升幅最驚人是香港的中環，今年第三季比去年同期激增近七成四；其次是曼谷的中心商業區（CBD）和上海浦西中心地段，升幅都超過三成，上海僅以數個百分點落後曼谷。業界相信，上海租金升勢會繼續凌厲。
仲量聯行上海的市場推廣部經理胡曄說，銀行和資訊公司不斷在上海擴充業務，但寫字樓供應量卻不多，她相信求過於供的情況未來一年仍會持續，租金會繼續上漲。「良好地段選擇不多，現在不少商廈還未開始出租，企業已主動聯絡發展商洽租，希望搶喝頭啖湯。」
上海租金升勢強勁
十四城市大部份租金都錄得升幅，仲量聯行分析，在第三季，市場對優質寫字樓存在龐大需求，主要來自服務行業，包括資訊科技、金融、專業及法律等。上海和北京對寫字樓的需求，會繼續保持強勁，但預期未來幾年寫字樓供應增加，租金有機會下調。
東京租金今年微跌
以租金水平排列，升幅最厲害的香港中環租金亦最高，然後是東京和孟買，首爾排第四，上海第五。雖然東京租金今年微跌，但現時很多新落成商廈都已出租，空置率低，在需求熾熱下，未來租金會急速上升。
至於香港中環，第三季平均月租升至每平方呎五十二點八港元，是九八年首季以來最高；灣仔和銅鑼灣平均租金亦升至二十九港元；仲量聯行認為，由於黃金地段缺乏，租金又高，已開始對租務市場構成壓力，租務活動開始出現放緩。
至於北京，第三季的寫字樓租務成交，主要來自「搬遷潮」，很多公司「細屋搬大屋」，搬入較優質的商廈，這趨勢仍會持續。事實上，該市第三季空置率只有百分十點五，創下過去三年新低，主要因為中關村商廈的空置單位大幅下降。
本報記者