【本報訊】樓市受加息重挫，交投銳減，發展商推售新盤或貨尾計劃近乎停頓，年內倚重一手新盤維生的地產代理，面對今年生意最淡薄的月份。龍頭大行中原地產估計，本月住宅部生意額將跌至7500萬元，超過60%分行料虧損。業界相信美聯物業亦難逃相同命運。因市況沒有起色，料未來數月仍難扭轉虧損局面，代理行生意「成也一手，敗也一手」。
中原60%分行虧損
今年上半年，兩大代理行中原地產及美聯物業，平均承造一手盤比例分別為25%及30%。7至10月多個新盤推售，中原承造一手比例更升至平均40%；過去兩月逾半數收益來自一手盤，以上月為例，中原住宅部佣金1.4億元（見表），一手盤佔56%達7840萬元，佔主要；相反二手市場只44%，得6160萬元。
樓市本月急轉直下，交投劇減，新盤更近乎死寂，上半月中原生意額僅逾2200萬元，集團執行董事陳永傑預計，本月料整月生意僅得7500萬元，較今年8月低位9800萬元還要低；一手約10%，即只有750萬元。
集團現有290間分行，需8500萬元生意才能收支平衡，本月逾60%分行將「見紅」，下月寄望「打個和」。
倚重一手生意驟減
同屬大型代理行的美聯物業，上半年錄14億元生意額，住宅佔81.4%，即平均每月3.418億元；以上半年一手佔30%計，即平均每月來自一手的收入為5698萬元。在本月一手生意驟減下，預料虧損難免。
利嘉閣地產董事總經理何紹章指出，本月買賣氣氛較8月還要差，集團現開設150間分行，相信60%要蝕錢，估計本月生意僅得3000萬元，虧損逾600萬元，為今年最差月份。
面對寒冬，代理除削溮員工及廣告支出外，更希望削減租金開支。利嘉閣已發信要求所有分行業主減租約30%；2間分行更已通知業主不再續租。現時，每間分行平均營運開支25萬至30萬元，稍後8至10間將暫時採取關閉策略，每間分行可望減省逾10萬元開支。陳永傑亦指中原已陸續要求業主減租20至30%。
