【本報訊】恒基地產（012）主席李兆基認為，倘美國聯邦基金利率超越5厘，將為本港樓市帶來負面影響。他又稱，西鐵屯門站上蓋住宅項目，政府的首期補地價達34億元，「麵粉貴過麵包」，恒地初步無意參與競投。
屯門站上蓋住宅項目，地政總署早前批出首期補地價達34億元，折算每平方呎3564元，連同利息及建築成本，每平方呎成本達5000元，較現時區內二手樓高出1倍。
「麵粉貴過麵包」
對於有關補地價，李兆基昨日出席一頒獎儀式後表示，政府現時釐訂補地價，是以上次拍賣地皮的地價作基準，故不會便宜。他直指有關補地價「麵粉貴過麵包」，雖然發展該項目仍有微利，但該公司要詳細研究後，才決定是否入標，初步意向是不參與競投。該項目將在本月25日（下周五）截標。
恒地副主席林高演表示，不覺政府故意製造高地價政策，由於市場力量大，是市場參與者將地價推高，政府毋須為高地價負責。至於補地價高昂，只是政府以賣地成績作基準，加上看好後市，故釐定的補價過高。
他又稱，由於現時樓市出現「麵粉貴過麵包」的情況，故恒地將會惜售旗下樓盤，但李兆基稱，恒地暫無意減慢推盤步伐，會按一貫進度推售。
對於評級機構標準普爾日前將本港地產股投資評級調低，李兆基認為與多次加息有關。「個個都畀美國佬加息嚇親，買樓啲人睇定先買，呢排成交係少啲。」他又說：「始終地產長線睇好，點都好過放錢入銀行收息，增長比一般高。」
李氏指出，由於美國將再加息兩、三次，投資者現正觀望，若加息後聯邦基金利率仍維持5厘以下，相信對樓市影響輕微，若高於5厘，則對投資者心理構成影響，但他估計加至5厘以上的水平機會不大。現時聯邦基金利率為4厘。
投資圾垃債券日銀行
另外，李兆基私人持有的兆基財經，過去2年每年盈利增長達20%。對於未來投資策略，林高演稱，兆基財經投資遍及全球，近期投資日本的銀行及個別圾垃債券，都有不俗收益。
對於鄧普頓基金較早前表示，不滿恒地只以換股方式私有恒基發展（097），而且作價遠低於每股資產淨值。李兆基表示，私有化作價合理，收取恒地股份可隨時套現，與現金並無分別。至於會否提高作價，李氏拒絕回應。
