【本報訊】長江實業（001）去年投得九龍塘安域道福景苑大部份業權，並繼續於區內積極收購舊樓，刺激更多舊樓業主集體出售業權。福景苑毗鄰天樂園53伙，涉及94%業權業主，聯合委託高力國際標售，附近新餘邨和映月臺亦有60至70%業主，正商議合作出售業權。
長實積極擴展版圖
長實去年底以2.42億元，每方呎樓面地價約5000元，購入福景苑92%業權。地產界人士估計，長實將以進取價錢競投天樂園，擴大發展規模，標價可望高於3億元，即每方呎逾6200元，較福景苑造價高逾24%。而單是福景苑及天樂園，合併可建近27萬呎，落成料市值逾40億。
天樂園94%業權先標售
高力國際香港投資部董事李均怡表示，安域道3號天樂園共56伙及74個車位，樓齡30年，其中53戶業主協議若標價高於底價會出售，但拒絕透露底價，12月13日截標。
他說，地盤約4.35萬方呎，現有樓面5.15萬方呎，重建毋須補地價，若透過改契，可以3倍地積比率，重建約13.06萬方呎，增建樓面須補地價。
4項目最多可建41萬呎
李均怡說，福景苑和天樂園毗鄰，還有新餘邨和映月臺兩幢舊樓，大部份業主正商議，以類似方式出售業權。4個地盤若合併，最高可建總樓面近41萬方呎，最快5年後落成，估計市值逾60億元。
他預期，發展商由入標至申請強制拍賣統一業權及建樓，需時5年以上，屆時該處豪宅造價可望升至每方呎1.5萬元，整個項目將值61.5億元。
資料顯示，長實今年以每方呎高達1.15萬至1.43萬元，收購新餘邨對面街的和域臺單位，累積收購近70%業權，每方呎樓面地價約7000元。
消息人士指，有關收購附帶條件，若長實最終未能統一業權，收購將告吹，長實毋須向買家繳付任何費用，故有關收購價未必能反映市價。
