【本報訊】領匯房地產投資信託基金旗下資產全部來自房委會，受政府政策影響，有關物業租金與市場租金差距很大，即使去年零售業復甦，但領匯旗下物業租金升幅僅百分之一，市場因此質疑領匯投資前景。
房屋及規劃地政局常任秘書長（房屋）梁展文昨日與傳媒高層會面時表示，未來兩年領匯每年純利將有百分之八增長，但兩年後則要視乎領匯的營運情況。他指出，領匯上市後，房委會將不再理會被分拆物業的加租政策，但他強調，領匯日後租金加幅要考慮市場是否接受。他又指出，較早前曾向國際投資者推介領匯，反應良好，但要待認購完成後才知他們實際的認購額。
05年度盈利大跌
領匯行政總裁蘇慶和則稱，租金調整只是盈利增長一部份，領匯管理公司會透過改善營運效率，包括重新組合外判商、翻新商場增加可出租面積，及提高商場人流引入受歡迎品牌等，提高租金收入。他指出，已計劃翻新旗下八個商場，其中慈雲山、厚德商場及黃大仙龍翔中心的翻新工程已展開。
另外，據認購文件披露。房委會同意向領匯授出優先購買權，領匯可在未來十年，收購房委會旗下尚餘物業，及日後的零售及停車場發展項目，現時房委會餘下及計劃發展的零售設施共約七萬平方米，另有約一萬二千個泊車位。
○三年三月底止年度，房委會來自領匯旗下物業的虧損五億六千九百萬元，○四年度則賺一百○四億二千一百萬元。據認購文件披露，○五年三月底止年度盈利為二十五億六千九百萬元，盈利大跌主要由於投資物業估值由○四年度八十九億一千五百萬元，銳減至七億五千六百萬元。