【本報訊】今年甲級寫字樓租金升幅為過去十年最高，租值逼近97年高峯，大企業或金融機構，要進駐核心區一線商廈，每方呎租金高達85元；不過，業權分散的甲級寫字樓，租金升幅落後大市，呎租可以低71.8%，至24元，與鰂魚涌相若。
戴德梁行調查研究部統計，大業主持有的中環國際金融中心二期，上月初扣除免租期後實用面積呎租75元，較年初升70%，同期，賣散的金鐘力寶中心一、二座只升52%。
戴德梁行董事陶汝鴻說，業權分散的寫字樓，管理較差，散業主不願花費維修，或改善設施，令物業折舊較快，加上業主競爭，難以控制租戶質素。國際性金融機構，重視形象，傾向租用統一業權的商廈。
卓先地產聯席董事潘子明說，力寶中心及中環皇后大道中九號等分層寫字樓，因由多個投資者持有，空置率高達14%，個別散業主急於出租單位，形成租金偏低。
他說，中環地鐵上蓋環球大廈，中高層4000至1萬方呎寫字樓，以建築面積每呎24至25元招租，與太古地產持有的鰂魚涌太古坊寫字樓相若，海景單位呎租約30元，僅及同區新落成指標商廈三分之一，國際金融中心二期和中環AIGTower，呎租已逾85元。
他補充，業權分散的寫字樓，除租金低，管理費及冷氣費也較低，例如置地的中環寫字樓，以實用面積計每呎8至9元，同區皇后大道中九號，以建築面積計每呎4元，以實用面積計約6元。
