美國樓市泡沫是否正在或已經形成，若已形成又何時會爆，是人們極關注的問題，因為房地產投資佔GDP份額已上升至50年以來最高，如此龐然巨物一旦出事，全球經濟將受嚴重牽連者。
如果按以下數字來比較，則美國樓市似乎還有一段路程才抵達火藥庫。根據統計，英國樓房價格由1997年至今升了155%，西班牙則升170%，美國只升了不夠80%，按道理應該人爆佢都未爆，又何須杞人憂天？
又看最近有關房地產的數據如何顯示？9月份房屋銷售錄得接近紀錄的735萬間，第2季樓房價格上升幅度更錄得有紀錄以來最大的13.4%，反映聯儲局經過多番加息，也阻遏不了國民買樓、換樓之熱誠和樓市升勢。為甚麼？筆者認為主要是按揭利率仍處歷史低水平，區區數厘，何足掛齒，何況通脹這頭「狼」被渲染至兇猛無比，不買實物，手上現金豈不隨時被狼噬至體無完膚（購買力下降）？
部份地區銷售放緩
不過近期有些地區如首都華盛頓之房產交投已有放緩迹象，此區樓價在過去5年上升1倍，火熱期間，有房屋放盤不到一星期便能賣出，現在一個月也可能無人問津。此外，全國地產代理協會（NAR）發表的統計數字顯示，今年年初推出的樓盤平均只消3.8個月時間便可售罄，但現在要4.7個月。有分析家指這可能是供應增加所致，苟如是，則最終影響價格滑落。還有另一重要指標，便是按揭宗數也呈現下降，有行內人指是由於利率上升過急令買家卻步。
如果根據上述現象而斷定美國樓市這個「吹波」遊戲已玩完，則太過小覷沉醉其中人士之能耐，未被燒過手指的人，又怎知道火是危險的？
王冠一