樓市入冬 代理:慘過沙士

樓市入冬 代理:慘過沙士

樓市受加息衝擊,交投急劇轉淡。儘管不少業主已因應市況調低叫價,但昨日二手交投慘淡,10個大型藍籌屋苑中,半數未錄得成交,整體二手成交料約50伙,較加息前的周末平均200宗大跌75%。

【本報訊】發展商更未有大動作推售新盤,昨日一手市場僅錄10宗成交,為今年交投最淡靜的周末,業界更形容「慘過沙士」。
樓市前景未明朗,發展商推售新盤見審慎,加上年內多個主要發展商先後賣出不少貨源,餘貨不急於出售下,新盤市場茫無焦點,交投銳減。

新盤陷入停頓狀態

昨日周末僅長實表示旗下東涌映灣園及長沙灣宇晴軒2期各錄5宗成交,及市場錄1宗大角嘴君滙港成交外,其餘一手盤未聞成交,新盤市場近乎陷入停頓狀態。
其中,香港興業的愉景灣新盤尚堤昨日低調地舉行貴賓日,開放示範單位供地產代理帶客參觀,卻未聞售出單位。市場消息指出,該盤早前透過預留方式售出複式及相連戶特色單位外,亦預留售出5伙分層單位,呎價約5000元。
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示,03年「沙士」期間,樓市同樣淡靜,不過,當時發展商採取減價或低價開售,因而刺激成交上升。

出貨壓力少拒劈價

近日樓市雖然轉靜,由於發展商今年以來,已開賣多個新盤,出貨壓力較少,而且為免進一步拖低樓價,多不願劈價推銷,交投遂近乎「死寂」。
他估計,本月欠缺大型新盤開賣,一手成交將跌至300宗水平,為今年最少一手成交月份,較沙士期間仍錄數百宗一手成交還要差。
買賣氣氛疲弱,本港多個傳統二手屋苑昨出現零成交。九龍灣德福花園、淘大花園、紅磡黃埔花園、藍田滙景花園及鰂魚涌康怡花園均未聞成交個案。其餘錄得成交屋苑均昨不多於2宗,並以細價物業為主。

二手交投今年新低

中原地產高級區域營業經理曾柏賢指出,業主減價幅度有限,徘徊3至4%,但一般買家欲趁機「執平貨」,希望減幅達一成入市,遂令交投膠着。太古城為例,成交量由8月起呈跌勢,上月僅23宗,較今年3月高峯期錄180宗大跌87%,本月至今僅錄7宗。
部份願意平價沽貨業主便錄得成交。中原地產營業董事林偉文指出,宇晴軒昨錄兩宗二手成交,如第3座低層E室,658方呎,業主減價17萬元以258萬元售出,低市價逾10%。同類單位8月曾298萬元成交,過去2個多月,造價回落15%。中原地產執行董事陳永傑估計,本月二手約4000宗,較上月6300宗跌36%,為今年二手新低月份。
不過,個別買家無懼淡市,高價入市。中原地產營業董事李子明表示,何文田君頤峰1座頂層A室複式,4136方呎,5680萬元二手價成交,呎價13733元,創下該屋苑新高。原業主去年8月5038萬元買入,帳面賺642萬元。

市場欠大型焦點新盤,大批代理在西環單幢盤域多利道60號售樓處兜客。