【本報澳洲專訊】南半球的澳洲現正值春天，傳統上是樓市旺季，不少業主都會趁春天賣屋，有說是因為業主認為前後花園百花盛開，較易吸引買家，賣得好價錢。很多地產代理亦建議有意賣屋者早點行動，因過了11月市況會較靜，屆時放盤，很可能到明年2月還賣不出。
悉尼住宅交投上升25%
現時澳洲樓市仍然偏軟，澳洲統計局最新公布的數字顯示，8月澳洲住宅樓宇新造按揭貸款為169億澳元，較7月下跌1%，其中投資物業新造按揭貸款為50億澳元，較7月下跌4.3%。悉尼方面，第二季住宅成交雖較首季增加24.6%至6586宗，但房屋成交價中位數則下跌3.1%。
市淡有利買家議價
澳洲物業監察的數字亦顯示，新南威爾斯州第二季透過拍賣成交的物業只佔整體交投約4%，明顯低於02年首季的12.2%。悉尼方面，9月22至28日一周拍賣只有296宗，成功售出單位佔51%，略高於8月份的48%，但仍屬偏低水平。該公司研究總監Christopher表示，根據過往經驗，地產市道向好時，拍賣盤所佔比率亦會上升，成交率亦會增加，但這個春天，拍賣盤數目卻處於5年低位，可見市道仍未轉旺。不過，成交率偏低，對有意入市者是利好消息，因未能賣出而收回的物業，買家議價空間較大。
至於目前私人協議買賣市場，亦對買家較有利，供過於求令放盤期加長，業主叫價較低，買家議價幅度較大。以悉尼為例，澳洲物業監察的數字顯示，今年5月住宅物業平均售出期為82天，較03及04年同期的62及72天為長。而5月住宅成交價比叫價低7.8%，較03及04年同期的5.3%及6.6%為高。
銀行爭奪按揭市場
MortgageChoice企業事務經理WarrenO'Rourke表示，現時市況對買家有利，雖然資產增值速度減慢，但只要物色到適當的物業及按揭貸款組合，長線來說，買樓仍有不俗的回報。
另外，近期澳洲各大銀行為與非銀行金融機構爭奪按揭市場，展開定息按揭貸款減息戰，Westpac銀行9月將3年定息按揭貸款息率由6.89厘調低至6.49厘，其他各大銀行亦紛紛追隨，相信可吸引一批買家及投資者轉用銀行按揭。