【本報訊】市況逆轉，二手樓業主減價求售外，投資者亦選擇減持，甚至撻定。資深投資者黎汝遠持有東涌逾20個二手單位，陸續到期成交，黎汝遠表示，其中4個已撻定，損失逾50萬元，預計下月再有約8至10個會選擇撻定離場，料再損失約100萬元。黎汝遠是首個為人熟悉投資者，將手上單位撻定。
料十多伙要撻定
黎汝遠今年4至5月期間，在東涌區先後購入映灣園40多個二手單位，及小量藍天海岸和海堤灣畔單位，成交期由本月至明年5月，部份早前摸出獲利。
他表示，本月4個成交期屆滿單位已經撻定，損失50萬至60萬元。而現階段仍持有的映灣園，採取3種方案處理，與業主磋商延期成交是主要解決方案，其次選擇上會，若單位質素較差或「買貴貨」，則考慮撻定。現時持有的單位主要為映灣園23伙，藍天3伙，及海堤1戶。
個別獲延期成交
黎汝遠表示，約有12至13伙映灣園下月到期上會，其中2至3間已獲業主延遲成交期3至5個月。若果其餘不獲延期，8至10伙會考慮撻定，料損失約100萬元。他擬撻定的單位，多在年中以高於市價7至8%購入。造價現已下跌約10%。
不過，地產代理表示，過去1個月，映灣園二手價已下跌逾10%，黎汝遠現時持有的映灣園單位，市值相比今年中購入價，大跌10至20%。若樓價跌勢持續，撻定將是唯一選擇。
代理指出，市場原憧憬迪士尼樂園帶動東涌樓市上升，同區部份炒家因持貨太多，無力上會，料出現「掟貨潮」或選擇撻定。
