【本報訊】長沙灣郝德傑道8至10號前政府宿舍昨日截標，共接獲6份標書，以中小型發展商為主，業界認為，業權不統一，增加投資風險，大發展商有兩鐵上蓋大型項目選擇，競投意欲不大，估計標價約6.5億至10.4億元，每方呎樓面地價約4300至7000元。
已證實入標的大發展商只有恒基地產（012）、其餘均是於區內有發展經驗的中小型發展商，包括「樓市大好友」信和置業（083）、新世界發展（017）、嘉華地產，全部獨資競投。曾盛讚該地盤環境佳的萬泰集團，估計亦有入標。
標價料6.5至10.4億
新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，集團沒有入標，因集團對規模較大的大圍車廠上蓋更感興趣。
第一太平戴維斯行政董事陳超國認為，郝德傑道8至10號48個住宅，已賣散2伙，發展商要統一業權，或須向法庭申請強制拍賣，但不保證成功，投資具一定風險；加上地盤對正墳場，地契又限制發展3000方呎以上大單位，區內欠缺市場，故發展商趨向審慎。
業權分散增投資風險
他估計標價6.5億至7億元，以地盤可重建總樓面約14.9萬方呎計，每方呎樓面地價約4300至4700元，重建後售價約7000至8000元。
中原測量師行高級聯席董事張競達認為，加息及樓市回落，會令發展商出價較保守，原估計每方呎樓面地價可達7000元，現調整至約6000至7000元。
郝德傑道8至10號佔地59310方呎，共有48伙，單位實用面積2730呎，產業署現標售46伙。
若中標財團成功收購餘下業權，可重建149135方呎，業界指以100%業權計算，估計項目市值6.5億至10.4億元。