領匯房地產投資信託基金（823）的初步認購文件披露，領匯重新上市，集資額高達220.16億元，散戶計及5%折扣優惠，每單位基金定價9.21至9.78元，入場費4939.48元。
【本報訊】領匯估計，自上市日11月25日至06年3月底止4個月，盈利將不少於4.24億元，期間，每基金單位獲分配利息不少於0.1983元。至於07年度每基金單位預計獲分配利息為0.6176元，收益率為6厘。
若以最高發行價計算，領匯06年度的收益率為5.53厘；若計及散戶的5%折扣優惠，收益率5.83厘。07年度收益率為6厘；散戶折扣後的收益率則為6.31厘。
總資產值338億
根據獨立估值師報告指出，領匯旗下零售物業總市值272.57億元，停車場設施則為65.45億元，總資產達338.02億元。
領匯去年被公屋居民盧少蘭以法律途徑阻延上市，是次特別在認購文件有關「風險因素」的披露中加入新元素，以填補漏洞。文件內「風險因素」披露，房委會相信，並就獲得的法律意見顯示，未來透過司法覆核挑戰領匯將不會成功。
領匯管理人已個別考慮未來可能遇到的挑戰，在接受法律意見後，不能排除日後仍會遇到包括來自司法覆核等的挑戰，故引入本港大型招股前所未見的「退股機制」。
消息人士指出，在領匯開始派發公開認購文件（下周一）後，至公布認購結果日（11月24日），若領匯受到法律挑戰，投資者才可透過「退股機制」退股，但未必遇到所有法律挑戰，領匯都會啟動有關機制。
按初步上市時間表，若領匯真的面對法律挑戰，而領匯管理人又決定在上市日（11月25日）前啟動「退股機制」，則上市日期將押後最少20天，至12月15日，但不會遲過12月23日上市。若最終決定不啟動有關機制，則上市日期即使延遲，也會少於20天。
領匯將於下周一公開接受認購申請，11月17日截止認購申請，11月24日公布認購結果，若在下周一至11月24日期間領匯受到法律挑戰，領匯會在結束公開認購時，才考慮是否啟動退股機制。
退股機制會令上市押後
領匯管理人有5日時間考慮，是否啟動該機制，若決定啟動，則散戶可在11月30日至12月8日期間的9天內退股。
由於退股機制在公布認購結果後才啟動，投資者若借孖展認購，則被凍結的資金只會是成功認購單位基金所涉及的金額，未獲分配的部份則會按一貫程序退回予認購人士。
散戶必須將獲分配的領匯基金單位全數退還，有關方面不接受只退回部份基金單位的申請，投資者也不可撤回「退股」申請。至於成功認購領匯的投資者，若不選擇退股，將可繼續獲分領匯基金單位。
經紀行推佣金優惠
領匯尚未公布上市詳情，已有證券行推出認購優惠吸納新客。
耀才證券宣布，向認購領匯的客戶回贈0.5%經紀佣金，並提供95%孖展借貸，即日起新開戶顧客，認購50萬元，孖展息率為3.8厘。
南華證券則向首50名新客，提供最多50萬元4厘息孖展借貸，另外，新客可獲0.5%經紀佣金回贈，及沽售免佣等優惠。