本港負資產問題再惹關注，在進入加息周期及樓市銷情放緩下，截至9月底止負資產按揭宗數在兩年內首次回升，較6月底增加逾300宗；涉及貸款160億元，較前季增10億元。金管局總裁任志剛認為，情况「值得大家留意」，但毋須過於憂慮。銀行界人士指今季數字可能再升。
【本報訊】據金管局負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，第3季負資產住宅按揭貸款9056宗，較前季增318宗；期內平均貸款息率，由前季最優惠利率（P）減0.66厘降至P減0.86厘。
上季增加318宗
在03年第3季，負資產按揭宗數及金額錄得02年6月以來的首次下跌，此後問題逐漸改善，並持續了兩年。
對於有立法會議員提問，近期樓市放緩和負資產回升，是否有小型泡沫爆破的迹象，任志剛回應說：「樓市、負資產、利率，會不會又見到一個泡沫呢？……現時評論言之尚早，比較97、98年資產泡沫爆破後、樓價從高峯期滑落逾六成之時，現時樓價雖然已有反彈，惟尚未返回最高水平。」
任志剛指出，本港經濟基調仍然強勁，失業率正在下降，加上銀行資本充裕，風險管理良好，故對負資產問題並不太擔心，不覺得會對銀行體系造成隱憂，迄今只是公布一季的數據，不宜太早將負資產「定格為一個警號」，仍要看長遠趨勢。
同樣，本地銀行貸款上季突然明顯放緩，他認為不可以單季數字作長遠預測，要再觀察未來一、兩季表現。
銀行界：樓價正常調整
星展銀行（香港）零售銀行業務總監張耀堂說，樓價04年以來持續上升，現時進入調整期也屬正常，故一些「邊緣」按揭個案跌入負資產行列；此外，新造九成或九成半按揭保險貸款，較容易在樓價放緩中成為負資產。
他又說，當息率提高後，選擇延長供款期的業主，每月償還本金額可能因此降低（即未償還金額相對會較大），也可能是負資產回升的原因。踏入今季樓市仍淡靜，故負資產數字可能再升。
東亞銀行（023）主席兼行政總裁李國寶相信，負資產問題不會回復98、99年般嚴重，因為資產價格表現仍然不俗。他認為，本港經濟前景的隱憂，並非來自在樓市或銀行體系，而是禽流感疫情爆發。
花旗銀行香港區行長陳子政認為，上季負資產增加300宗，反映樓市有限度調整，暫時不用太悲觀，也不應單看一、兩個數據，而要長遠留意負資產的數目，惟他拒絕估計第四季負資產數字。
物業二按借得太盡
恒隆地產（101）市務助理董事黃為山認為，負資產回升，相信是近年買家承造樓按成數過高所致，除了部份買家借二按「借得太盡」外，部份連釐印費、律師費一併承造按揭，可謂借到樓價99.9%，當樓價輕微回軟，便很容易跌入負資產行列。他認為，個案升幅並不顯著，市場不用大驚小怪。
華置（127）高級銷售及租務經理柯靄邦指出，近期樓價回軟，負資產上升屬正常現象。
