恒基地產（012）在02年11月提出私有化恒基發展（097）失敗，三年後捲土重來。昨日兩公司開市前停牌。據悉，恒地再提出以協議安排方式，私有化恒發，當中涉及證券交換。
【本報訊】市場消息稱，恒發每股私有化作價約13元，相對恒發停牌前報10.65元，溢價22%，相對截至6月底的每股帳面資產淨值8.11元，溢價60.3%，但相對市場估計的恒發每股資產淨值16至17元，則折讓19%至24%。
恒地涉資近百億
據恒發最新年報披露，截至6月底，恒地持有20.76億股恒發，佔恒發已發行股本73.68%，若以13元私有化恒發，私有化代價涉96.39億元。
恒發除較早前成功私有化恒基數碼（8023）外，現仍持有39%中華煤氣（003）、44%美麗華酒店（071）及31%香港小輪（050）。除小輪無升跌外，中煤及美麗華分別升0.63%及2.01%，收16.05元及10.15元。
恒地曾在02年11月宣布，以協議安排方式私有化恒發，作價每股7.35元，但經獨立股評人DavidWebb呼籲，持有恒發的鄧普頓基金，其董事總經理麥樸思亦直指恒地出價過低。
恒地被迫將私有化作價加碼至7.6元，但最後在03年1月舉行的法院會議，因7019萬股（佔2.49%）恒發股東反對而飲恨。
麥樸思：最重要作價
資料顯示，鄧普頓基金現持有2112.4萬股恒發，持股量0.75%。對於恒地重提私有化恒發，麥樸思接受本報查詢時稱，不會就個別股份置評。對於在私有化中加入換股條件，他指出，最重要仍是私有化作價。
DavidWebb則表示，由於恒地仍未公布作價，故未能作出評論。但他指出，現時恒發股價較3年前私有化價格升逾40%，證明當年他的看法正確。
法巴：每股應逾13元
法國國家巴黎百富勤地產分析員顏偉洪估計，恒發每股資產淨值16.7元；美林證券則估計16.56元。另外，恒發最新年報披露，截至6月底，按帳面值計算的每股資產淨值為8.11元。
顏偉洪稱，市場合理的私有化作價，一般較每股資產淨值折讓10%至20%，即私有化恒發合理價應為13.36至15.03元。