【本報訊】消息人士說，投資者羅守輝或有關人士，正以確認人方式，暗盤放售中環皇后大道中92至94號樓花商廈。叫價逾23億元，每方呎逾1.2萬元，較去年底購入價13.3億元，高73%。
可重建18.6萬呎
甲級寫字樓租值持續上升，但加息削弱投資回報，市場人士預料，明年租金升幅放緩，促使投資者更積極放盤。
大道中92至94號由華潤發展，地盤1.02萬方呎，可建18.6萬方呎，地庫至三樓為商場，樓上為寫字樓。羅守輝透過尖東廣場公司或有關人士，去年底連上蓋購入，大廈明年中落成後完成交易。
叫價接近娛樂行
消息人士說，寫字樓租金今年因供應短缺而急升，大道中92至94號是明年中環僅有的新供應，羅守輝或有關人士，曾經考慮提前招租。
不過，鑑於物業未完成交易，即使有合適租客，其間不能落實租約，近期持續加息，將令未來實際租金回報大減，所以趁勢放售，叫價接近同區娛樂行9月1.28萬元的造價。
地產界人士說，中環核心甲級寫字樓供應逐漸緊張，大業主有較大條件加租，尤其數幢新落成優質商廈，只有數千呎樓面待租，AIGTower和國際金融中心二期，呎租叫價均高達95元，是全港最高水平，其次是遮打大廈，叫85元。
料租$50 回報5%
他說，大道中九號現時呎租約30元，估計大道中92至94號落成後，平均呎租約40至50元，若以每方呎1.2萬元買入價計，回報可望貼近5厘，但按揭息率已升至逾5厘，回報依賴未來樓價升幅。