香港興業（480）宣布，向大股東查氏家族全資擁有的名力集團，收購持有中國染廠大廈的控股公司CDWCo全部股權及債務，總代價不少於12.84億元，興業將以現金支付。部份代價會透過以6供1方式，按每股3.8元，供股集資7.33億元支付。興業昨日復牌，先升後回，收市報3.65元，跌1.35%。
【本報訊】興業的公布指出，CDWCo截至9月底的資產淨值為2.91億元，另有9.93億元貸款，但CDWCo倘欠第三方財務機構最少9300萬元，故總代價或會上調。交易需待獨立股東批准，查氏家族放棄投票。
14.5億為收購價上限
據獨立估值師萊坊截至05年9月底，就中國染廠大廈估值14.8億元。公布稱，興業及名力商討收購時已同意，中國染廠大廈價值14.5億元，故興業指出，即使CDWCo的債務增加，令收購價上升，預期最終代價亦不會超過14.5億元。
半數金額內部資源撥付
興業同時公布，透過供股集資支付部份收購價。興業擬以6供1方式，按每股3.8元，集資7.33億元，佔收購代價逾50%。供股價較興業停牌前報3.7元，溢價2.7%。
名力承諾全數包銷，現時名力並沒持有興業股份，若接納全數供股股份，名力在興業的持股量將為7.04%，連同查氏家族，則合共持有興業已擴大股本57.8%。至於其餘收購價則由興業以內部資源撥付。
公布披露，中國染廠大廈截至8月份的平均出租率逾90%，應收總收入預計7800萬元，根據大廈價值14.5億元計算，總回報率每年超過5厘。
中染大廈准商用增值
興業在00年2月以代價9.89億元，將所持CDWCo售予名力，當時中國染廠大廈的政府租約限制作工業用途。由00年起，該大廈進行翻新，大廈第一層及地下的政府租約用途修訂為非住宅（商業/零售）用途，加上最近興建的行人天橋將該廈與愉景新城連接，興業相信該大廈的價值會提高。
位於荃灣的中國染廠大廈，為27層高工業大廈，1982年落成，佔地65596方呎，總建築樓面98.3萬方呎，以最低收購價計算，每方呎1306.4元。