沙田穗禾路一帶俗稱火炭半山地段，當中分支路美禾圍，屬區內罕有大碼洋房集中地，共建6幢花園大屋的伯爵堡，屬該處樓齡最新豪華洋房，採用歐洲中古時期建築風格，面積分3908及4880方呎兩大類，屬傳統的兩層高設計，每層約2000方呎，室內外皆盡現宏偉豪宅風範。
物業於02年中開售，最初售價亦達每方呎5200餘元。中原李冠超指出，物業多年來均無二手放盤，至近日才有這次介紹的豪裝大屋放售，業主斥資數百萬元裝修，雲石與實木配搭寬敞的內櫳，處處流露大戶人家氣息。
間隔上略有改動，地下原睡房，改建成飯廳，原飯廳位置作偏廳，客廳透視感更強。1樓4房間隔予以保留，原則大套房改成日式多用途房，有必要可以變身和式主人房。小套房則加建衣帽間。
李冠超續稱，附近有兩幅屋地放售中，地盤約1萬方呎，洋房面積分別約3500及3800方呎，叫價4500萬及4800萬元。
同區可供參考的洋房成交，有九肚山寶翠小築二期單數屋，2489方呎，9月份以2738萬元易手，呎價1.1萬元。
物業資料
地址：沙田火炭美禾圍29至39號
單位：獨立洋房
面積：3908方呎，花園3725方呎
實用率：80%
間隔：4房（1套連衣帽間）3廳
工人套房及視廳室
落成：2002年
叫價：議價
管理費：約2.5元/方呎
發展商：晶苑地產
管理公司：第一太平戴維斯
備註：每座地庫設車房，備雙車位
校網：小學91網，中學沙田區
資料：中原大埔嘉豐花園分行
記者/攝影：伍志輝
