【本報訊】現時新造按揭息率普遍為最優惠利率（P，7.5或7.75厘）減2.25厘；即實質按揭利率為5.25至5.5厘。按揭證券公司估計，明年3月底時P可能升至8.25厘以上，即實質按揭利率最少升見6厘。
按揭公司昨日乘勢推出定息按揭（見表），並首次在港推出長達10年期的定按，息率5至5.6厘；定息期過後，可選擇另一定息期，或以P減2.25厘計算以後的按揭利率。最後提取貸款期為明年1月底。
息率5至5.6厘
現時已有6家銀行聯同按揭公司推出定息按揭產品，客戶若在首3年內提早還款，罰息分別為提早還款額的3%、2%和1%。
按揭公司昨推出的1至3年期定息貸款，息率最高只是5.2厘，較浮息按揭的實質利率5.25厘還要低。
按揭公司總裁劉怡翔說，長年期定按在外國較流行，因當地人儲蓄率偏低，遇着加息時每月還款的升幅便很顯著；香港人畢竟儲蓄率較高，因此浮息按揭比較適合。他說並非鼓勵市民用10年期定按，但希望提供多一個選擇。
實質按息上望6厘
他補充說，由於現時息口趨升，實質按揭利率未來數月快升至6厘，現時推出長年期定息按揭，可讓置業人士達致較穩定的財富管理，並在利率環境波動時可以較為安心。
談及加息如何影響按揭保險計劃（MIP）下供樓人士的負擔，按揭公司高級副總裁霍子俊指出，在最近18個月內，整個MIP的供款對收入比率（DTI）為38%，其中使用95%按揭保險的DTI則為36.6%，反映客戶與「借到盡」仍有一段距離。