美國加息0.25厘，但香港的銀行卻普遍加息0.5厘，這是多數人意想不到的事，這說明金融管理局於今年中推出的優化聯繫滙率的政策非常有效，現在，全世界都相信港元不會升值，會「永遠」的與美元掛鈎。
但是，人民幣繼續升值也是必然的事，如果港元永不升值，遲早有一天，人民幣滙率會高過港元，這肯定會加重香港的通脹壓力。
如果有一天，人民幣滙價高過港元，同時美國的利率又處於低位，使到港元利率也不得不跟隨而降低，一旦出現這種現象，香港的通脹問題會非常嚴重，並推動薪水大幅上升，又進一步降低香港的競爭力。
很明顯的，大幅加息會影響樓市，特別是炒家，不少炒家在去年或今年年初買樓花，本來打算今年9月利率可以見頂，如今利率尚未見頂，眼見樓花就快入伙，入伙就得供樓，有錢供樓嗎？那些沒錢供樓的炒家，看來不得不降價求售，因此，短期內樓價會出現調整。
但是，這也應該是一個不錯的趁調整買樓的機會。
是的，利率仍未見頂，但2006年一定見頂，買樓與買股票不一樣的地方是買股票打個電話就成交，但買樓得花些時間看樓、討價還價，現在開始去看樓正是恰當的時機。
2003年第3季開始，我就已到處看樓，但一直都買不成，因為不容易找到自己喜歡的單位，自己喜歡的單位又討價還價談來談去都談不成，一直到今年中秋之日，總算拍板成功買樓。
還有，只要算一算目前香港正在動工興建樓宅的數量，我們可以很容易算得到，2008年香港已沒有多少新樓落成，房屋供應出現斷層，樓價焉能不升？
過去幾個月，二手樓宇市場幾乎停頓，因為業主價格叫得很硬，加息令炒家投降，可以促進成交。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任