【本報訊】長實旗下的泓富產業與領匯同在本月公開發售，對於兩家房地產投資信託基金（REITs）同時推出會否構成競爭？長江實業（001）副主席李澤鉅說：「各有各做，冇話競爭。」
資產有別對象有異
他指出，泓富與領匯的資產有別，前者是寫字樓與工業樓宇組合，後者則為公屋商場，針對不同投資者。
對於市傳泓富股息回報率僅5.3厘，並不吸引，李氏拒絕回應。他只表示，釐定股息率時已預計加息影響。
對於銀行再加息對後市造成的影響，他說：「樓市已上升一段時期，需要回氣。」他預期，未來樓價將橫行，相信樓市現階段整固可避免泡沫。
泓富上市保薦人之一摩根大通發表報告，預期泓富未來兩年內，每年可分配利潤平均增長約9%，06年及07年度分別為1.465億元及1.58億元。為降低利率風險，泓富未來5年的借貸利率固定在每年平均1.4%。
另外，領匯保薦人之一瑞銀集團的研究報告預測，領匯07年度可分配利潤13.37億元，08至09年分別上升7.7%及9%。
領匯07年料利潤13.4億
大福證券（665）董事總經理黃紹開預料，REITs可吸引保守的投資者，視為收取利息為主的定息工具。現時不少年長及退休人士投資保守，把資金存放銀行收息，REITs可為他們提供另類投資途徑。