【本報訊】金管局提交予立法會財經事務委員會的文件披露，根據該局分析，現住宅市場水平與97年高峯期仍有一段距離，但不能排除出現樓市泡沫的風險，原因是97年的樓市高峯是非常極端的情況，當時市況明顯脫離基本因素，所有指標都達歷史高位。
金管局展望未來，若油價高企導致美國大幅度加息，按揭利率可能進一步上升，有關情況會影響市民住屋負擔能力，並使購置物業的成本相對租金上升。
金管局根據6個主要物業市場指標的變化來分析本港樓市（見圖），並以97年第2至第3季作為基礎。6個指標在某特定時間的數值都顯示在一個六角形內，六角形面積愈大，反映市場過熱的風險愈高。截至今年8月，六角形的面積仍然遠小於97年第2及3季，儘管隨物業價格及按揭利率上升，按揭還款與家庭收入比率及購入成本與租金差距已明顯上升，同時確認人交易（俗稱摩貨）也大為增加。