領匯房地產投資信託基金承銷商之一花旗集團發表的研究報告指出，為提升回報率，領匯在開源方面，擬在上市後翻新8個商場，增加收租面積。另外，領匯又會推行短線及長線的節流方案。
【本報訊】花旗報告指出，領匯截至3月底止年度總收益達36.96億元，其中68%來自零售設施、25%來自停車場物業組合、7%為向租戶收取冷氣費。
不過，05年度領匯的經營成本對經營收入比率為48%，雖然較04年度的54%有改善，但仍較私人市場30%至35%高。
租金遠較市場為低
另方面，領匯旗下零售設施平均每月呎租僅23元，遠低於全港商場平均呎租76元水平。
花旗認為，領匯旗下商場的租金低於市場水平，與物業屬於房委會有關，過去兩年，私人市場租金不斷上升，相信上市後的領匯，與租戶釐訂新租約時將會提高租金，並調整旗下停車場費用，令收費更具彈性。
商場車場料加租
除了調高租金，花旗預期，領匯亦會改善旗下零售物業的環境，吸引人流，並透過增加收租面積提高收入。現時領匯旗下物業內部樓面總面積9600方米，僅是總建築面積為1.78萬方米的54%，低於一般私人商場的60%至65%。內部面積增加，即可出租的面積亦會相應提高，因此，領匯除了透過改善商場內部裝修、燈光、及增設顧客服務中心外，亦擬翻新8個商場物業，提高其內部面積。
擬翻新的商場，現時內部樓面只有建築面積約一半，其中赤柱廣場的內部面積，僅佔建築面積35.8%。慈雲山中心、厚德商場及黃大仙龍翔中心的翻新工程已展開，開支分別為2700萬、2200萬及830萬元。
引入大型連鎖店
近期，領匯已相繼引入莎莎、星巴克咖啡及元氣壽司等消費性商戶。花旗指出，一般人誤解公屋居民消費力較低，但根據政府統計處的資料，68萬戶公屋及資助房屋居民，每月入息中位數為1萬元或以上，故他們的消費力不容忽視。