長江實業（001）就分拆泓富產業，昨日繼續向基金投資者進行推介。
據其初步招股文件披露，泓富06年度預測純利3349.4萬元，加上遞延稅項、非現金收益等共1.03億元，預計06年度可供分派利潤1.36億元。
長實執行董事趙國雄前日向部份傳媒表示，泓富計劃在本月底，緊接領匯後招股，每單位基金作價將低於5元，以每手1000股計算，入場費低於5000元。
借貸19億元
文件披露，泓富上市的資產總值為44.42億元，其中19億元借貸，貸款比率約43%，至於發售的基金單位總值為25.42億元。
02及03年度（12月年結）泓富分別虧損1.44億元及1.49億元，04年淨租金收入飆升，故能扭虧為盈，賺3.55億元。
截至今年6月底，泓富中期淨租金收入6050.1萬元，較去年同期上升6.8%。
盈利達6.75億元，較去年同期3954.9萬元，大升16倍，主要是靠重估物業錄得6.18億元溢利。一名基金經理指出，泓富旗下物業的租金收入並不吸引，估值有過高之嫌。
泓富旗下7項物業中，以都會大廈的租金收入最高，04年度及截至今年6月底半年，淨租金收入分別為4112.59萬元及2008.83萬元，佔泓富整體租金收入35%及33%，紅磡海名軒截至今年8月底則仍未租出，故仍出現虧損。