勾地表內容徵詢意見<br>九倉建議增港島地皮

勾地表內容徵詢意見
九倉建議增港島地皮

【本報訊】政府本年度至今只售出3幅土地,數量甚少,為探究市場對何種土地有興趣,政府早前去信地產建設商會及發展商,徵詢意見,為下年度的勾地表內容籌謀。業內部份訴求是增撥商業地、中小型住宅及港島住宅用地。
測量師學會會長張達棠表示,現時市場似乎對豪宅用地需求殷切,建議政府下年度不妨多增這類土地。另因為現時中環及金鐘一帶商業核心區租金飆升,政府實有需要增加該類用地供應,以解決供求失衡。他個人並不擔心普通住宅用地會有短缺,因為未來仍有多個兩鐵上蓋項目可應付市場需求。

市場商業用地可調節

宏基測量師行董事陳昌傑認為,現時勾地表已有足夠的豪宅地皮,反而較缺中小型地皮,這一直為小型發展商所詬病。
下年度實應增加一些中小型地皮,可建樓面少於20萬方呎,甚至少於10萬方呎,讓細發展商也有參與競投的機會,平息他們的不滿。至於有要求要增撥甲級商廈地皮,他指出,現時商業核心區已發展成熟,較難再覓得土地,但有不少外圍地區如觀塘及九龍灣等,都可提供不少商廈供應,市場可自動調節,毋須政府多增此類地皮。

應增加中小型地皮

發展商之一的九龍倉置業發展董事黃光耀表示,新勾地表可考慮放置較多港島區地皮,由於發展商一直未能勾出這類地皮,而港島土地需求較強,目前又欠缺40萬至50萬方呎樓面,位於港島的中型地皮供應,建議將該類土地放進新勾地表內。
本年度的勾地表,29幅是住宅用地,6幅商業地,目前只售出3幅住宅地。政府早前為2幅東九龍商貿地,向城規會申請增加用途的彈性,另數年前獲批轉為商業的上環信德中心毗鄰巴士總站,相信也可納入下年度的勾地表內。

張達棠認為,豪宅土地需求甚殷。

陳昌傑指,市場可調節商業用地供求,政府毋須刻意增加供應。