今晚美國聯邦儲備局再度議息，全世界的分析員幾乎一致地預測會加息0.25厘，既然加息已成預期，股價早已反映，不怕了，所以昨日港股又回升。上周五，我已指出，恒指期貨結算後，可以暫時鬆一鬆，今日我們再進一步談談期指結算對股市的影響。
我留意到，如果某一個月股市整體向下，恒指結算後的幾天總是向好，我估計是炒家想托高後再營造淡倉，因此，這是炒短線博反彈的最佳時刻。在目前這段時期，我不主張博反彈，因此談的多是中長期投資，但香港畢竟有許多人把股市當賭場，因此，有時我有些靈感時，也會評論評論短期走勢。
報載新地（016）及新世界（017）屬下的新創建（659），將向所擁有的紅灣半島投下20億，全面改造居屋為豪宅，可是，豪宅的先決條件是面積大，居屋面積小，怎麼辦？唯一的辦法是合併。但單位與單位之間可能是主力牆，拆了會影響大廈結構的安全，怎麼辦？只好打通樓上樓下，甚至三層樓一起打通。
三層樓打通，只得建樓梯，樓梯會侵佔不少實用面積。將來你若打算買變成豪宅的紅灣半島，記得要將發展商提供的實用面積資料再打8折。
當然，從投資者角度來看，增加20億投資如果能多賺20億以上，何樂而不為？
紅灣半島總樓面面積155萬平方呎，增加20億投資，平均每平方呎增加的成本為1290元，若紅灣半島以居屋的素質水平出售，相信每平方呎價格不可能超過3000元，但一旦變成豪宅，每平方呎應該可賣7000元，紅灣半島附近的海逸豪園就是這個價格。每平方呎多賺4000元，扣除增加的1290元成本後，每平方呎的利潤可以增加2710元，再乘以155萬平方呎，所能增加的利潤為42億。以20億來賺42億，回報率驚人。
當年發展商想拆掉整個紅灣半島，環保人士反對，可是，整幢拆掉也好，改建也好，垃圾都是少不了，外牆之內已面目全非。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任