美國上周五公布的第3季GDP，顯示加息對企業及經濟增長的影響不大，通脹數據更消除了市場對未來大幅加息的疑慮，美股三大指數經過多周下跌，在數據公布後終回升。
本周市況將會取決於更多的經濟數據，當中最重要的是就業數據。業績方面，由於各主要企業已公布業績，本周的影響力會大為減弱，較令人注目的只有寶潔及時代華納。
港股受到外圍大升所帶動而反彈，收復了上周五的跌幅，唯獨成交仍然偏低，令人懷疑反彈的延續性。恒指收市報14386點，上升170點，成交只有166億。成交顯著減少，除缺乏資金入市外，另一原因是已上市3天的建行（939），成交由上周五的50億元大幅降至只有6億多有關，其股價平收，看來此股短期內不易有作為，整體大市短期內則會繼續於14200點至14500點之間運行。
近期上市的新股無論是反應或是表現皆一般，故相信即使另一焦點股領匯上市，亦難有任何大作為。不過在領匯上巿之前，長實（001）亦欲推出泓富欲搶飲「頭啖湯」，務要率先成為本港首隻房地產信託基金（REITs），但從現時市況，加上本身條件，相信難受歡迎。
從現時已有的資訊來看，領匯股息回報率為6.1厘，泓富則僅是5.3厘，不僅比領匯為低，相對銀行定期存款都有4至5厘，亦不屬特別吸引。
加上泓富資產組合內的物業質素一般，營運效率已有相當的基礎，不像領匯未來有透過提升營運效應而令資產增值的潛力，故吸引力僅屬一般。
事實上，經過一年的加息後，領匯吸引力已較去年底時為低，巿場亦有要求領匯提高回報率的聲音，故此泓富上巿雖有較少政治阻力，亦不像領匯日後在調整租金上會遇上較強烈的反對聲音，但如不能因應市場要求，提升其回報率，投資者最終仍只會選擇領匯。
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連敬涵 信誠證券聯席董事
作者連敬涵為證監會持牌人士，本文所提及之上市法團，作者及其有聯繫者目前並無擁有財務權益。