【本報訊】樓市觀望氣氛日濃之下，多個臨近入伙的新盤，投資者為免「上會」，不惜蝕讓離場。
香港置業經理簡鋈倫表示，映灣園三期11座中高層G，剛以300萬元易手，業主帳面蝕26萬，但若計及交易雜費，估計虧損達35萬元。
映灣園蝕逾26萬轉手
上半年樓市暢旺，映灣園三期具迪士尼概念，發展商又以長成交期、低首期和免息供等付款優惠，吸引炒家入市，一手賣價高二手近20%。
當時地產界普遍預期今年樓價可升20%或以上，但近月按揭息率累積上升逾2厘，至近5厘水平，高於租金回報，不利長線投資，據中原城市指數，樓價1月至今累升10.7%，10月份高位回落3.2%，投資者最初預期落空，觸發拋售潮。
簡鋈倫說，映灣園4月買賣最暢旺，成交近百宗，近月卻暴跌至不足10宗，但二手盤多達1000伙，年底前入伙的三期現有約20個蝕讓盤。
近年有多個新盤，發展商均以各項付款優惠，吸引炒家和投資者蜂擁入市，一手價多較二手價高10%或以上，尤其大型新盤，所以最近出現多宗類似的蝕讓成交（見表）。
嘉亨炒家求延長成交期
代理表示，西灣河嘉亨灣原於上月入伙，但發展商容許延期至12月底收樓，讓投資者有更多時間出貨，不過上月底亦有兩宗蝕讓。該盤有近500個二手放盤，但過去1年累積二手成交不足280宗。有消息指，有持貨較多的炒家，正向發展商爭取延期1年成交，避免蝕讓。
本月入伙的西環泓都和已入伙的土瓜灣傲雲峰均有蝕讓，即使明年才入伙的尖沙嘴凱旋門摩天閣低層E，帳面微賺9萬，但扣除釐印等雜費，實際蝕逾30萬元。