迪士尼熱潮過去，加上禽流感陰霾，令熾熱的舖市降溫，據業界表示，租金曾一度飆升的核心街舖出現調整，個別租金較首季回落近20%，亦有零售商反映近年有大型優質商場落成，對鄰區商場構成壓力，個別生意額較年初跌近30%，未來幾年商場新供應續增，舊式商場面臨嚴峻考驗。
整體市況持續調整
高力國際店舖部高級經理麥海倫表示，迪士尼樂園對舖市刺激已逐漸消化，最近銅鑼灣核心街舖，如軒尼詩道舖租已較今年3、4月回落10至20%，旺角砵蘭街有交吉地舖叫租，甚至較年初調低30至40%，預期本季至明年首季，會持續調整。
新式商場搶走生意
仲量聯行商舖部地區董事陳永慧說，旺角朗豪坊和觀塘apm兩個大型商場相繼落成，尤其後者以強勁宣傳吸引消費者，對鄰區商場造成壓力，租戶生意額較半年前跌10至30%，不少商場大業主相應增加推廣活動迎戰。
據仲量聯行及世邦魏理仕統計，明年將有近200萬方呎商場落成，07年逾150萬方呎，08年或以後更增加至逾300萬方呎，個別大型項目如九龍灣企業廣場五期Megabox，07年提供110萬方呎商場，現已開始預租，九龍站五期UnionSquare有近90萬方呎商場，有機會明年開始預租。
陳永慧認為，現時整體零售市道仍算理想，未來新供應又分布在不同地區，大部份規模不算太大，預料不會對舖市帶來負面影響，只有Megabox規模足以對鄰區甚至跨區、以家居及娛樂為主的商場造成壓力。
她指出，新建商場配套設施較完善，現時規模小、樓齡高及規劃較差的老化商場，未來需要革新，否則難與新商場競爭。
須革新提高競爭力
尖沙嘴東英大廈及凱悅酒店將拆卸重建，陳永慧相信，短期會對鄰近街舖租務有負面影響。
仲量聯行統計，現時整體舖租已超越97高峯期，陳永慧說，個別零售商已延期甚至擱置開舖計劃，若香港爆發禽流感，零售市道將面臨如沙士期般嚴重的衝擊，不過她暫時仍對舖市樂觀，估計來年舖租有溫和升幅。