【本報訊】西鐵屯門站上蓋發展項目的補地價，由於九鐵有信心兩周內可獲批出金額，故昨日即邀請發展商入標競投，下月25日截標。項目入場費為1.23億元。
料兩周內批補價金額
屯門站上蓋應是九鐵今年最後一個推出招標的項目。由於西鐵上蓋項目屬政府所有，九鐵只代為處理招標事宜，及只收取政府代理費用，故是次屯門站上蓋所獲得的收益，將撥歸庫房。除入場費外，招標文件內透露，未來售樓收益，政府最少要先收2.5億元，其後才依發展商所提議的分紅比例攤分。
另外，項目補地價亦會分兩期完成，九鐵預計兩周內可通知發展商首期補價金額。當然，中標財團可提出在中標後即時提出進行第二期發展的補地價磋商事宜。
有發展商指，因為屯門過去數年沒有大型商住項目發展，現時有西鐵及未來有西部通道等基建支持，所以相信只要補地價金額合理，競爭將很激烈。今年8月初，有10家發展商就該項目向九鐵遞交發展意向書。
第一太平戴維斯行政董事陳超國表示，因為今年很少成功勾地申請，且屯門站項目是鐵路上蓋物業，會很受發展商歡迎，招標反應會不錯。他認為，由於項目規模大，要分期完成，且政府在計算補價上，不會將鐵路上蓋的因素考慮在內，故估計首期每方呎樓面補價約1200元。
補價料每呎1700元
不過，有業界人士認為，由於新地上半年與政府達成補價協議的屯門掃管笏項目，每方呎樓面補價逾1400元，故估計屯門站補價可能高達1700元一呎。