【本報訊】加息持續，買賣氣氛轉淡，發展商及投資者採取近年少見的減價策略散貨。市場消息指，麗新集團發展的元朗翠逸雅園，昨劈價逾20%至30%推銷餘貨，視乎獨立洋房類型，平均呎價2764至3832元。
今年中推出發售的翠逸雅園，據知，發展商昨將其中19幢洋房減價發售。減價洋房分三類型，51至65號A型屋，2479方呎，售價一律950萬元，比早前同類洋房減20.8%。
21至26號B型屋，2432方呎，售價由年中約1000萬減至700萬元，減幅最大，達30%。27至29號D型屋，2460方呎，售價由900萬至1000萬元，減至680萬元，減幅逾24%。該盤尚餘26幢待售，先將部份洋房劈價測試市場反應。
皇御減價沽2戶
市場人士指，鄰區的上水邁爾豪園，發展商華置（127）減價逾一成，至呎價3400至5800元後，售出44伙，故麗新亦劈價以求出貨。
百樂集團董事羅家寶直言，近日樓市回軟，只是因應市況改變而減價，皇御居昨減價5至7%發售，首批15伙，平均呎價5959元，昨開售1小時售出2伙，分別為低層1409方呎A室，售價699萬元，呎價4961元。另為高層697方呎C室，售價406萬元，呎價5825元。
按價目表顯示，是次皇御居開賣價與上月有差距。19樓D，693呎，呎價5560元，較上月還要低兩層的17樓同單位，呎價5948元，低6.5%。
中原集團主席施永青說，發展商不斷測試樓市支持點及樓價高位，雖然樓市短期走勢遇阻力，一手去貨轉慢，但是否要調節售價，則視乎發展商取態。
市場人士指一手樓市經過一輪衝刺，承接力轉弱，近期多個樓盤推出長成交期及按揭優惠已露端倪。