香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，隔周五刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者林小姐居於一座多層大廈的頂層單位，最近發現天花板出現滲水情況，她欲了解應如何處理？
房屋協會答：天台滲水就像屋宇其他地方滲水情況一樣，並不容易找出源頭，但一般原因多是因為：
‧天台現有防水物料經過多年日曬雨淋後出現破損
‧天台的建築工程（如僭建物或維修工程）損害原有防水物料
‧天台水缸已滿溢及連接水缸的警告喉缺失
‧設計錯誤（如選用不合適物料或去水位不足等）
‧工人施工時手工欠佳
天台滲水問題較其他地方滲水問題更難處理，由於範圍大，而且滲水位置往往和入水位置有一段距離，所以維修更加困難。
如果天台有僭建物，問題會更複雜，因僭建物的建築方法和它們的去水渠接駁，亦有可能損害天台防水層。
據以往經驗，除非能確定滲水源頭，否則局部維修多數未能完全解決滲水問題，最佳維修方法是全面重鋪天台，但這須面對不少問題，例如：
‧維修費用龐大
‧涉及業權問題
‧涉及天台僭建物問題
‧複雜的技術及設計等問題
在全面重鋪天台時，選用適當材料相當重要，因為除要防水外，亦要兼顧隔熱。同時，還須適當地配合天台的現有設施如水缸、電梯機房及無線電話收發站等。因此在決定全面重鋪天台地面時，宜僱用專業人士，為有問題天台作全面勘察，並作出專業評估。