加拿大多倫多地產市道持續健康穩步上揚，多項數據顯示，不論二手樓價及二手住宅租售成交量，均有顯著增幅，展望秋冬兩季，仍然會有可觀的升幅。
【本報加拿大專訊】皇家地產公司（RoyalLepage）發表今年第三季報告顯示，儘管大部份地區的存貨量不斷增加，強勁的經濟，仍然帶動加國房屋平均價格持續上漲。
全國各類屋價同步升
報告指出，標準平房（Bungalow）全國平均價格升幅最高，按年上升7.4%，至26.5萬加元；標準共管式柏文單位（Condominium）平均價格上升6.8%，至18.5萬加元；標準兩層高房屋（Two-storey）平均價格上升6.7%，至32.4萬加元。
多倫多獨立平房平均售價按年上升6.4%，至36.4萬加元，標準兩層高房屋則上升4.8%，至45.9萬加元。
成交增11%至7498宗
報告指出，價格升幅主要由加西地區帶動，當地石油及氣體價格高企，刺激地區經濟強勁，以及存貨量持續緊張。相反，已累積多年顯著升幅的多倫多，在供應增加的情況下，樓價升幅稍為放緩，但這絕對是健康現象，並非泡沫市場。
另外，多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）數字顯示，多倫多地區8月份共有7498間房屋易手，比去年同期激增11%，是連續第三年刷新8月份的成交紀錄，比今年7月份亦增長2%。由年初至8月底的二手平均屋價達到32.3255萬加元，較去年同期上升7%。
二手8月份交投暢旺
多倫多地產局主席米漢（JohnMeehan）說，8月份二手樓盤交投暢旺，主要由多倫多市的周邊地區帶動。西面的伊桃碧谷市（Etobicoke），8月份交投量比去年同期激增60%；東面的域比市（Whitby），增加38%；北面的烈治文山市（RichmondHill）增長25%；而多倫多市內的北約克（NorthYork），也增加28%，主要由區內柏文單位交投活躍帶動。
米漢強調，近幾年表現良好的多倫多地產市場，仍在穩步健康發展，需求殷切，屋價平穩上升，並未有放緩迹象。總結今個夏季的強勁交投數據，顯示樓市在未來的秋冬季仍然會是不俗。
租務3086宗增加17%
另一方面，多倫多住宅租務市場同樣活躍。多倫多地產局發表第二期租務市場報告，5至8月的四個月，成交租盤達3086宗，比去年同期增加17%，相比今年的1至4月，增幅更高達43%。不過，租金卻沒有顯著上升，其中最受歡迎的兩睡房共管柏文單位（CondominiumApartment），每月平均租金為1750加元，比去年同期微升2%；而兩睡房共管鎮屋，平均每月租金為1618加元，上升5%。
面積較小的一睡房共管柏文單位，每月平均租金1328元；較大的三睡房共管柏文，每月平均租金2580加元，後者比年初第一期上升18%，但前者並沒有增長。
投資者帶動租盤市場
地產局表示，今年5至8月的租務市道活躍，主要是由柏文單位銷售強勁帶動，今年至今，已有1.1萬個柏文單位成交，估計當中不乏投資者收樓後放租，加速租務市場發展。同樣，因為供應增加，租客有較多選擇，令住宅租金欠缺上升動力。
