【本報訊】近年不獨本港商舖租金飆升，澳門商舖也因租金急升，導致近月租務成交大減，美聯物業預期未來6至9個月是澳門舖市調整期，租金要回落20%才見支持。
租金跌兩成才回穩
美聯澳門行政總裁張一輝表示，近年來自本港及外資的各類連鎖店或品牌，紛紛搶佔澳門零售市場，令供應有限的舖市租金及售價俱大升，如日前金至尊便以月租22萬元承租新馬路一地舖，呎租達250元（見上表）；而年底開業的殷皇子大馬路澳門廣場，平均呎租亦要180元。
大量供應拖低回報
租金不斷攀升侵蝕租客利潤，打亂他們進駐澳門的步伐，如位元堂及余仁生便因此叫停開業計劃。同時拖累租金回報率跌到僅2至3厘，實難吸引投資者興趣，令店舖成交明顯萎縮。他預期是次舖市調整期要6至9個月，至明年中當永利及銀河賭場相繼落成，才會再度活躍。
另外，美聯澳門商舖組營業董事方志偉指出，調整的另一個原因是未來半年，澳門半島及氹仔有逾48.4萬方呎商舖樓面落成（見下表），可紓解供應不足的情況。
不過，澳門未來仍陸續有不少娛樂場所落成，加上交通系統改善、24小時通關及內地品牌進軍等因素，商舖租售仍會有穩定增長。