【本報訊】甲級寫字樓需求持續，尤其在銀行及金融業不斷擴充情況下，明年供應依然緊張。地產界人士預料，未來一年租金可升20至30%；個別中環新落成商廈，呎租更有望升至100元水平，直迫94年歷史高位。
金融業佔三成
高力國際香港常務董事潘秉兆表示，基於香港經濟持續復甦，除現有企業計劃擴充外，亦不斷有新公司成立，尤其金融服務業表現最活躍，如最近一家私人證券行便落實於AIGTower開設新辦事處，租用全層近1.3萬方呎樓面。過去6個月，本港租務市場錄得約1100宗成交，約30%來自銀行及金融業，以地區劃分則核心商業區中環佔29%；他估計未來12個月，甲級寫字樓整體租金可升30%。
潘秉兆說，中環個別優質商廈，如現時呎租已突破80元的AIGTower、國際金融中心（國金）一及二期、遮打大廈及交易廣場一至三座等，明年呎租將升至100元水平。
細單位較渴市
戴德梁行執行董事韋達維則估計，只有國金二期和AIGTower租值，短期內可望升見100元。資料顯示，94年中環交易廣場曾創下每方呎逾100元的歷史新高租金。
韋達維解釋，因為該兩幢新落成大廈設施較先進，現有部份海景細單位招租，而個別公司要進駐一線寫字樓，選擇不多，對於細單位承租能力較高。
租金貴促外遷
該行預期，今年全年中環甲級寫字樓租金將勁升70%，遠高於06年的20%。不過，現時中環租金高企，部份大租客為節省租金開支，會由中環遷移至非核心區，令中環騰出更多空置樓面，紓緩租金升幅。韋達維預計，年底中環甲級寫字樓平均呎租將升至58元，明年可望超越94年高峯的65元水平。
另外，潘秉兆指出，過去半年的租務成交，約20%來自鰂魚涌，預期未來租戶遷往非核心區寫字樓的趨勢，將會持續。
