領匯調高借貸比率增吸引力

領匯調高借貸比率增吸引力

【本報訊】領匯房地產投資信託基金(下稱領匯)將透過增加借貸比率,令股本回報率更吸引。房委會產業分拆出售督導小組成員單仲偕昨表示,證監會放寬房地產投資信託基金(REITs)借貸上限,其中一個考慮因素正是增加領匯借貸彈性,提高其回報率。
房屋署昨日向房委會委員簡報領匯上市最新進展,出席的包括房屋及規劃地政局局長孫明揚、常任秘書長(房屋)梁展文,有關會議閉門進行。
出席簡報會的房委會委員王坤,會後引述房屋署官員稱,領匯引入退股機制,有助增加投資者信心,但一旦採用,無可避免為日後政府資產私有化開出先例。
另外,單仲偕在會後表示,雖然領匯再度上市,會調高借貸比率,但仍會低於上限四成五。領匯去年上市時,證監會限制REITs的借貸比率上限為三成半,當時領匯資產總值達三百零八億五千萬億元,貸款額佔其中八十六億元,借貸比率約百分之二十八,亦未有「盡借」。

料認購情況遜去年

孫明揚上周在立法會房屋事務委員會會議上表示,領匯再上市將不設基礎投資者,至於「多出」的基金單位,單仲偕稱,策略夥伴嘉德置地持有的基金單位數量,不會多於去年的百分之六點一。
至於強積金去年已獲足額分配,今年則要視乎其認購數量,故相信不設基礎投資者的安排,會令散戶認購機會增加。他又預計,由於投資環境改變,相信領匯今年超額認購情況會較去年遜色。