戴德梁行一份最新調查發現，機構投資者對亞洲商業地產的投資興趣濃厚。不過，投資者不再以日本為首選；取而代之，是上海和新加坡。目前，除上海的寫字樓市場租金不斷攀升外，新加坡的寫字樓物業價格亦呈上升的趨勢，商廈的平均呎租已由去年的四坡元逐步攀升到五至六坡元（約港幣二十三元至二十七元），個別優質寫字樓物業的呎租更升至七坡元，升幅媲美香港。
戴德梁行全球地產服務研究主管JoeValente預計，亞洲的地產跨境交易額，將由去年約四十九億五千萬美元升至明年的一百五十億美元，新增的投資主要來自新加坡、香港、澳洲、美國和德國。
新加坡寫字樓價格趨升
Valente分析，國際投資者看好亞洲，是因為經濟增長強勁，帶動房地產價值和租金上漲；相對歐洲大部份市場則表現疲弱。另外，香港等一些亞洲地區都推出了房地產投資信託基金（REITs），亦助長了投資者的信心。
其實「投資者不缺資金，缺的是達到投資級數的資產。」Valente說，目前亞太區近七成地產，都屬於自住業主所有。在日本，物業信託公司、退休基金和保險的資金，大家都在房地產項目上你爭我奪。
調查還顯示，日本最多優質商業地產。在澳洲、中國、香港、馬來西亞、日本、新加坡、台灣和泰國共八個亞太地區，一共近五萬億美元商業地產中，具投資級數的地產佔四成四。當中，近一半都在日本；中國和澳洲分別排二和三。但值得留意是，儘管日本利率低，質素高的房屋多；但國際投資者的焦點，已由日本轉向上海和新加坡，而香港亦是受歡迎地區。
香港受國際投資者歡迎
仲量聯行的一份報告指出，雖然上海過去數月不斷推出新辦公大樓，但依然供不應求，租金持續上揚，浦西和浦東平均租金，比去年同期分別升了三成和近兩成，估計一年內會再升多三成。在背後「推波助瀾」的，是當地銀行和金融業不斷起飛。
新加坡的樓市在今年初開始回暖，當地的房地產商預料，利好的情況可在今年第四季繼續維持。新加坡城市發展集團（CityDevelopments）執行主席郭令明認為，現在是入市的好時機。
郭令明稱，當房地產市場趨向穩定、開始動，卻還沒有往上衝時，就是進入房地產市場的良機。
路透社/中新社/本報記者