【本報訊】強制驗樓計劃生效之後，全港業主無可避免要承受一筆樓宇「驗身費」。因應單位大小，估計每戶業主每次驗樓花費最多二千元，驗窗每次則花費最多六百元。政府及法定機構均設有貸款及資助計劃，支援財力不足的業主。
其實驗樓費用有平有貴，視乎樓齡、破舊程度及單位面積大小。屋宇署署長鄔滿海指出，檢驗每幢樓宇大約需費二至三萬元，平均每戶分擔八百元。房屋及規劃地政局則表示，因應單位面積大小，驗樓費用由四百元至二千元不等。工程監督師詹濟南說，他最近完成了一幢二十二層高的三十年以上舊樓，維修費三萬元，每戶平均支付七百元。
「最貴係維修外牆」
驗樓本身不是大問題，最沉重負擔是來自驗樓後的維修工程。修外牆、修水渠、清拆僭建物等等，動輒百萬元費用。詹濟南說，他最近完成檢驗的一幢舊樓，根據維修建議報告，需動用一百萬元翻新，平均每戶分攤二萬二千多元。他說：「最貴係維修外牆，要請工人搭棚。」
驗窗則可以很便宜，坊間不少公司提供免費驗窗服務，以博取業主幫襯他們維修鋁窗。詹濟南說，一般來說，每個單位的驗窗費用應為四百至六百元。如要更換鋁窗，一個兩房單位大約需要一、二萬元，但鋁窗問題通常在於拉釘及窗鉸，更換零件費用大約只需二、三千元。
物業管理及維修公司康業服務公司董事總經理鄺正煒認為，雖然驗樓所費不菲，但樓宇在維修後往往身價回升，是回報合理的投資。屋宇署、市區重建局及香港房屋協會均設有多項貸款及資助計劃，向有需要的業主提供財務支援。市建局及房協昨日均已宣布調高樓宇維修資助上限，以配合強制驗樓計劃。