【本報訊】政府公布第3季施工私人住宅單位共5100個，過去9個月只有1.17萬個，較去年同期1.3萬個減少10%，市場推算，全年約有1.4萬個私人單位開始興建，與03及04年相若，未來3年新供應較需求低，不過現存的貨尾及二手放盤充足，可確保未來1年供求平衡，07年或出現供應緊張，需靠政府出售居屋及兩鐵上蓋樓花預售，紓緩供應不足。
按政府公布數字，今年截至第3季住宅落成量1.58萬個，較去年同期的1.91萬個少17.3%，期內施工量1.17萬個，較去年同期1.3萬個低10%，未來供應將持續偏低。
截至9月底，未發售的現樓及樓花共5.7萬個，較第二季多3000伙，宏基測量師行董事陳昌傑說，若扣除部份仍未取得售樓紙的單位，市場實際可發售的樓花及貨尾約只有4.2萬個，若需求保持不變，未來1年供應充足，樓價只會平穩。
07年後靠兩鐵供應
他認為，從過去3年施工數字偏低，反映07年起供應可能出現緊張，樓價會否飆升，視乎明年息口見頂後需求會否增加，及工資有否顯著上升，屆時如兩鐵上蓋項目開始預售，則可紓緩緊張情況。
中原地產研究部高級經理黃良昇預計，全年施工量約1.4萬個，與去年相若，未來3年每年平均落成量只有約1.4萬個，較過去5年平均每年約2.6萬個，勁跌46.2%。
過去5年，平均每年銷售約2.42萬個一手私人住宅，黃良昇說，由於市場積存逾2萬個貨尾，加上私人住宅銷售量隨人口下跌而減少，過去10個月錄得約1.7萬宗一手住宅成交，料未來供求將趨向平衡。
威格斯董事總經理孫偉璋相信，未來一手住宅供應緊張，可透過二手市場供應紓緩，供應未致短缺。
二手樓可補樓花不足
香港置業行政總裁胡日發說，政府維持07年重售居屋，可減低供不應求機會。九龍倉置業發展董事黃光耀認為，目前經濟及樓市回穩，市場每年需求維持約2萬個私人住宅，未來2至3年，新供應雖不多，但預期樓市會處於平穩狀態，建議政府於儲備表內增加市區大型土地。
