【本報訊】擁有近2000萬方呎農地儲備的新世界發展（017），過去8年，曾多次收購大圍香粉寮逾36萬方呎農地，但由於地皮業權複雜，交易至今未能完成，消息人士透露，該地最近重新於市場放盤出售，意味新世界的發展大計可能觸礁。
香粉寮地皮由多幅農地組合而成，鄰近大圍恒峰花園，原規劃為綠化帶，但近年成功獲批准改劃為綜合發展區，可發展逾56.1萬方呎住宅，提供816個單位，估計涉及投資額逾25億元。
可發展逾56萬呎住宅
據土地註冊處資料顯示，新世界97年3月樓市高峯期，透過綽城投資有限公司，以逾7.9億元購入該地，但沒有完成交易，跌市後的99年1月，綽城再以逾3.8億元協議購入，同年6月成交價調低至逾3.2億元，樓市繼續下滑，交易最終未有完成，並出現官司。01年綽城投資向賣方有關人士提出訴訟，而今年初，由3組業主組成的賣方之間，又出現訴訟。
新世界於97年大旺市，不惜以高達每方呎樓面地價逾1400元，力壓其他發展商，奪得香粉寮的發展權，消息人士透露，該地牽涉逆權侵佔問題，故未能及時交吉，所以交易沒有完成，令新世界避過「買貴地」厄運。至99年樓市低潮，新世界重新與業主協議，剔除遭逆權侵佔部份，以低逾50%地價購入地皮，可惜買賣仍因技術問題無法成交。
新世界出價7.9億降至2.5億
去年中樓市轉好，業主以招標方式高調出售地皮，但市場反應一般，消息人士說，新世界去年底成功以私人協議方式購入地皮，成交價2.55億元，每方呎樓面地價跌至約455元，較97年低逾67%，不過交易仍有阻滯，賣方之間發生訴訟，令新世界發展有關計劃添上極大變數。