【本報訊】為免樓市受加息周期會延長影響，發展商不斷推出低息樓按計劃推銷樓盤。長實（001）東涌悅濤軒，夥經絡集團推出首1095天優惠利率（P，現為7.25厘）減4.72厘低息優惠，即實際按揭利率相等於2.53厘，發展商指期間節省利息相等於樓價6%，但該計劃不能享即供付款獲減樓價6%優惠。
最高按九成
針對市場對息口走勢敏感，長實高級營業經理劉啟文表示，夥經絡集團推出名為「首1095天置低息」計劃。該計劃按揭成數最高為樓價90%，首1095天內，即3年時間，並可延期還本，期間利率P減4.72厘。不過，優惠利率浮動，即P會跟隨市場調整。以目前P為7.25厘為例，即實際利率2.53厘，假若P上升0.5厘至7.75厘，該計劃實際利率為3.03厘。
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄預期，市場仍有加息機會，置業人士關注息口開支，低息計劃可紓緩加息壓力。
近期長實為推銷映灣園悅濤軒，先後推出多項樓按計劃，如首28個月定額供款、600天長成交期、首2年免息供、8個月靈活入伙期，以及首18個月每年6%租金回報保證。其中，600天長成交期計劃推出後累售60伙，有見奏效，發展商剛取消此優惠。
市場人士認為，現時一手盤造價與二手市場有距離，為催谷一手樓銷路，各項樓按花招盡出。劉啟文表示，新計劃適用於第12座逾30樓「海雲天」單位，平均呎價約3900元，今公布本周末加推詳情。
代理指出，現時映灣園二手呎價約3300至3500元，呎價雖然較低，但欠缺靈活付款計劃，難與一手「拗手瓜」。