【本報訊】房屋及規劃地政局局長孫明揚表明，去年獲分配領匯房地產投資信託基金（下稱領匯）的投資者，若再認購，將不會有優先配售權，但有關方面將盡量達到「一人一手」的目標。
另外，散戶獲分配的基金單位總數，將不會少於去年佔整體銷售基金單位數目的五成七。同時，領匯又取消引入基礎投資者，令散戶及強積金可獲分配的比例提高。
房委會擬引入退股機制
去年十二月領匯上市時，全球發售十九億七千多萬個基金單位，其中約一成公開發售予散戶，其餘九成透過「國際發售」，分配予本地及海外機構投資者。
孫明揚昨日在立法會房屋事務委員會上表示，去年散戶最終獲分配的基金單位數量佔整體發售量五成七，另外，強積金亦獲分配百分之八，令本港投資者實際獲分配約六成半基金單位。
他指出，若領匯重新上市，投資者反應又與去年同樣踴躍，房委會將把不少於上次比例、即百分之五十七的基金單位撥予散戶，強積金亦會獲得優待。不過，由於認購者起碼「一人一手」，所以上次獲分配領匯的散戶，再次認購時，房委會毋須提供優先配售的優待。
房委會為確保領匯可獲長期支持，去年引入九家基金公司作為基礎投資者，合共持有領匯百分之十九點三，結果導致其他機構投資者及散戶不滿。孫明揚表示，房委會已決定不再引入基礎投資者，讓房委會有較大靈活性，把基金單位配售予其他投資者，包括散戶及強積金。
鑑於領匯去年上市觸礁，房委會擬引入退股機制，有關安排被指是將責任拋回給散戶，財政司司長唐英年出席另一場合時回應，有關方面須就領匯上市可能發生的一切風險，作出一系列準備和後備安排。
利息提高或影響銷情
另外，加息周期延長可能影響領匯的銷情，唐英年稱，領匯的反應要視乎整體市況，但最終考驗仍是要成功上市和成功銷售。
城大經濟及金融學系講教授張仁良出席一電台節目時表示，領匯去年上市，有約六厘回報，當時存款息率接近零，但現時存款三十至五十萬元，一般享有四厘利息，換言之，領匯需提供約十厘回報，才能保持吸引力。
不過，他補充，房委會安排退出機制，會減低認購風險，估計領匯回報率訂在九厘水平。至於退款不包括孖展利息，他則認為，應由投資者自行計算風險。