【本報訊】長江實業（001）為東涌映灣園海雲天，增推超低定額供款，力吸租客入市，夥拍中銀香港（2388），提供28個月延期供本和利息補貼優惠，2房單位首28個月僅需月供2000元利息，較市價租值低三分二，業界形容是發展商因應購買力轉弱，提早「透支」2年後需求。
定額期長達840日
長實高級營業經理劉啟文說，上周映灣園12座30樓以上海雲天推出600天全港最長成交期，已累售逾60伙，尚餘30個限額，但新增840日定額延期還本供款計劃，按揭額可高達95%，2房月供2000元，3房及4房分別月供3000及4000元，期後全期息率P（最優惠利率，7厘）減2.25厘，訂價維持平均每呎約3900元，周六開始接受認購。
他說，有關計劃按樓價約250萬至450萬、95%按揭，25年還款及延期供本計算，較一般95%即供按揭，首840日定額付款計劃節省供款，佔樓價逾13%，發展商與銀行提供的利息補貼，約佔樓價9%，但該優惠不能獲即供付款可享的樓價6%折扣。
代理表示，該計劃須經按揭證券公司批核，申請人須為用家及不能同時持有其他物業，且須付按揭保費，銀行又設罰息期，對投資者吸引力，不及600日長成交期，料主要吸引租客轉置業，或首期不足的買家提前入市，映灣園2房月租逾6000元，租客入市首2.3年可省逾六成租金開支。
業界指透支購買力
他說，發展商不斷推出新付款優惠，刺激用家、投資者及炒家入市，主要因為近年該盤累售逾3000伙，已消耗大批購買力，加上一手價較二手高約15至20%，已反映未來1年的潛在升幅，發展商其實是在「透支」將來的購買力，現時映灣園二手放盤逾500個，每呎叫價3200至3400元。
過去3年，長實多個新盤均以超低定額供款吸客，今次優惠與年中長沙灣宇晴軒海翡翠相若。