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一讀者以口頭協議租住友人一個住宅單位，雙方未有訂立租約，業主每月亦沒有發出租金收據，日前突然遭業主換掉單位門鎖，又不允她入屋取回私人物品，令她不知怎辦。法律界人士指，口頭協議亦具法律效力，住客可向土地審裁處求助，填表申請控告業主。
租客陳小姐稱：「我舊年年初同朋友租佢喺土瓜灣九龍城道一個單位住，我哋冇立租約，但我有其他朋友知道呢件事，而且我每次交租個朋友都在場，可以做證。但早前個業主換咗門鎖，我入唔到屋，試過報警，但啲差人又話幫我唔到。」
法律界人士梁永鏗稱：過去的租務條例較保障租客，業主只可因自用理由收回出租物業，但《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》於去年七月九日生效後締立的住宅租務關係，業主及租客可自行依據雙方同意的通知期停止租約。而在條例生效前已存在的住宅租賃，若業主或租客擬終止租約，必須在擬終止租賃前至少十二個月，向租客送達「過渡性終止通知書」。
就上述個案而言，雖然雙方因屬朋友關係而未有訂立白紙黑字租約，但口頭協議亦具法律效力，加上又有第三者作證，業主又未有最少十二個月的通知，故陳小姐可求助於土地審裁處，填表申請控告業主，排期等候法官判決。
市民可在各民政事務處索取「過渡性終止通知書」的樣本，亦可瀏覽差餉物業估價署網頁： http://www.info.gov.hk/rvd，或致電熱線21520111查詢。
無論業主或租客遇到租務糾紛，可向土地審裁處求助，該處會根據普通法或《業主與租客（綜合）條例》（香港法例第7章）處理其申索。
申請人可到土地審裁處免費索取或於 http://www.judiciary.gov.hk/tc/crt_services/forms/lands.htm
下載表格22，根據《業主與租客（綜合）條例》提出的申請通知書，並列明其申請性質。
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